Земля Крыма

Недвижимость в Крыму. Безопасно.
Советы кадастровых инженеров

Межевание участка

-2019-

Что такое межевание земельного участка

Межевание, межевание участка, размежевание - синонимы термина "межевание", который означает определение границ земельного участка в юридической плоскости, т.е. по документам. Земельные участки без межевания границ являются наиболее незащищенными при возникновении земельных споров, так как при нарушении Ваших прав соседями, например, у Вас не будет документа с координатами, подтверждающего, что границы участка проходят именно здесь и установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.
Важно понимать, что межевание земельных участков не предполагает указание границ участка на местности. Это является задачей другого вида работ - выноса границ земельного участка в натуру (на местность). В этой статье мы также расскажем и как установить границы участка на местности, но давайте обо всем по порядку.
Задачей межевания чаще всего является определение координат границ (x,y), уточнение площади земельного участка и внесение этих сведений в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Сведения об имеющихся в ЕГРН объектах недвижимости (земельных участков, объектов капитального строительства), границы которых определены, содержатся на кадастровой карте РФ. Подробнее об этом рассказано в нашей статье "Кадастровая карта РФ 2019"

Когда необходимо межевание земельных участков

Чаще всего межевание участка необходимо:

  • При первичном формировании земельного участка (создании земельного участка как объекта недвижимости как такового) - приватизация. О том, как происходит межевание участка в этом случае описано в отдельной статье - "Как оформить в собственность ЗУ под домом".
  • При переходе права (сделки: купля-продажа/дарение/мена), поскольку государственный регистратор несет ответственность за осуществление действий по регистрации прав/перехода прав на недвижимость, вполне обоснованным может стать приостановление сделки, поскольку в ЕГРН, например, не содержится информация о точных границах земельного участка, что в свою очередь может привести к судебным спорам. Поэтому регистрация права на объект, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством (межевание не проведено) может быть приостановлена регистратором вполне законно. 
  • Если Вы планируете строительство для соблюдения норм и регламентов отступа, 
  • При необходимости уточнить границы и актуализировать данные. 
  • Для исключения земельных споров и урегулирования их в досудебном порядке.

Как выполнить межевание земельного участка

Межевание является видом кадастровых работ, которые, согласно законодательству, имеет право выполнять кадастровый инженер. Любой вид межевания выполняется на основании документов, предоставленных заказчиком. Межевание земельного участка состоит из следующих этапов:     
                - выезд на замеры
                - согласования (с собственником, а также когда это нужно - с собственниками смежных земельных участков, Администрацией)
                - подготовка межевого плана


Поскольку ошибки кадастрового инженера очень дорого обходятся потом заказчику, настоятельно рекомендуем Вам обращаться не к посредникам (агенствам, фирмам и решалам), а напрямую к кадастровым инженерам, работающим в Вашем регионе, имеющим квалификационный аттестат и хорошую статистику по работе. Как выбрать кадастрового инженера - об этом в нашей новой статье.

Итак, результатом работы кадастрового инженера по межеванию земельного участка будет межевой план. Межевой план, как правило, кадастровый инженер выдает на оптическом диске. Когда диск Вам на руки уже выдан, само по себе межевание участка не произойдет. Межевой план подлежит подаче в орган кадастрового учета и регистрации прав.
Обратите внимание, что если заказчиком кадастровых работ может быть любое лицо, то подавать заявление на межевание участка в орган кадастрового учета и регистрации прав (через МФЦ) имеет право только собственник земельного участка или уполномоченное им лицо, действующее на основании доверенности. 

Как проверить, выполнено ли межевание участка

Межевание участка считается проведенным, когда сведения внесены в ЕГРН. По Закону, с момента подачи, заявление должно быть рассмотрено в течение 10 рабочих дней. Положительным документом-ответом о прохождении межевания будет являться выписка из ЕГРН, содержащая обновленную информацию о земельном участке. При этом на кадастровой карте будет отображаться контур земельного участка, его характеристики и фамилия кадастрового инженера, выполнившего межевание.
Если фамилии кадастрового инженера нет, а в соответствующей графе стоит прочерк - межевание не выполнено.

Вынос (установление) границ в натуре (на местности). 

Если же Вы хотите понять, где на местности находятся границы участка, уже внесенные в ЕГРН по результатам межевания земельного участка или соответствуют ли им фактические границы земельного участка, - необходимо выполнить вид работ, обратный межеванию - называется он "вынос границ земельного участка в натуру (на местность)". Для этого в качестве исходных данных необходимо иметь выписку из ЕГРН с координатами, внесенными в ЕГРН в результате межевания и заказать вынос границ у кадастрового инженера.  
Этот вид работ подразумевает выезд специалиста с прибором на местность и указание Вам на местности, где находятся точки углов поворота границы участка по предоставленным из выписки ЕГРН координатам. Указанные точки рекомендуется з


Межевание и вынос границ участка в натуру очень рекомендованы при покупке земельного участка, а также до начала строительства - чтобы Вы четко знали и имели документ о том, где юридически установленные границы земельного участка.
Таким образом, межевание - это процедура защиты границ вашего участка, позволяющая избежать земельных споров с соседями в будущем.

Контактная форма

Не стесняйтесь обращаться к нам

Готовы ответить на любой Ваш запрос

Телефон:+7 (978) 014 87 70 
Email: info@krymland.ru