Земля Крыма

Все о документах на недвижимость
в Крыму

Итак, Вы решили разделить земельный участок. Можно ли разделить участок именно в Вашем случае, что необходимо сделать и когда лучше осуществлять раздел.
Раздел земельного участка
Вне зависимости от цели раздела, необходимо прежде всего учесть основные моменты:

Делимые и неделимые участки

Процедура деления возможна, когда участок можно разделить на самостоятельные части.
При отсутствии на линии раздела строений, он может быть разделён любым способом с соблюдением минимально допустимых размеров (если они установлены), согласно установленной категории использования.
Невозможен раздел земельного участка, на котором располагается объект недвижимости, требующий при разделе выведения отдельной его части из собственности. 
Границы исходного (подлежащего разделу) земельного участка должны быть уточнены.

Минимальные размеры

В городах минимальные размеры образуемых земельных участков определяет градостроительный регламент, который представляет собой утвержденный Генеральный план города, а также Правила землепользования и застройки (далее - ПЗЗ). В соответствии с указанными документами, определяется минимально допустимый размер образуемого земельного участка (как правило, он устанавливается равным 400кв.м или 500кв.м).
При отсутствии утвержденного минимального размера земельного участка, размеры образуемых земельных участков фактически определяются собственником, исходя из практического использования.
По состоянию на март 2018 градостроительный регламент г.Керчь, например, не принят, однако Генеральный план уже находится на доработке.


Алгоритм действий

Для осуществления раздела нужно обратиться к кадастровому инженеру, предоставив следующие документы:

1. документ, подтверждающий право на земельный участок
2. паспорт (если Вы, как правообладатель, обращаетесь лично). Если от Вашего имени выступает иное лицо, необходимо предоставить доверенность.
3. технический паспорт на домовладение (если есть и старый, и новый - берите оба для более полного анализа ситуации)
4.  письменное согласие на раздел земельного участка.
Кадастровый инженер проанализирует, имеется ли доступ к обоим земельным участкам, есть ли необходимость оформления сервитута.

Затем кадастровый инженер готовит межевой план по разделу земельного участка. В результате подачи межевого плана в орган Государственной регистрации, вновь образованным (в результате раздела) земельным участкам будут присвоены кадастровые номера. 

МОБИЛЬНАЯ АДАПТАЦИЯ

Не требуется особых знаний, все сайты Mobirise адаптивны. Вам не нужно создавать специально мобильную версию сайта.

ЛЕГКО И ПРОСТО

Сократите время разработки с помощью простого перетаскивания блоков на страницу, редактируйте содержание и публикуйте - нет необходимости в технических навыках.

ТРЕНДОВЫЕ БЛОКИ

Выберите готовые и настраиваемые шаблоны блоков - полноэкранный интро, bootstrap-карусель, слайдер, галерею изображений с параллаксом, "липким" заголовком и многое другое.

Рассмотрим на примере. Вы, являетесь собственником земельного участка площадью 700кв.м и намерены разделить участок на два участка 400кв.м и 300кв.м, чтобы подарить один из них или продать.
Пример 1. Когда Генеральный план и ПЗЗ утверждены, минимальный размер участка принят равным 400кв.м.
Тогда: Поскольку сумма двух минимальных участков 400+400=800кв.м, следовательно, Ваш исходный участок является недостаточным по площади для осуществления раздела.
Пример 2. Когда Генеральный план и ПЗЗ еще не утверждены.
Тогда: Поскольку минимальный размер участка не принят, следовательно, раздел 700кв.м на 300кв.м+400кв.м возможен.

Таким образом, ответ на вопрос, "можно ли разделить участок именно в Вашем случае" во многом зависит от того, какова площадь Вашего земельного участка и когда Вы намерены это делать.

Результатом будет являться выписка из ЕГРН на каждый из образованных земельных участков с зарегистрированным правом собственности.
Вам остается лишь подать в Администрацию заявление на присвоение адресов новым земельным участкам.

Подводя итог, важно понять, что если Вы решили разделить свой земельный участок площадью менее 10соток, стоит успеть сделать это вовремя, - до утверждения ПЗЗ!


Контактная форма

Не стесняйтесь обращаться к нам

Готовы ответить на любой Ваш запрос

Телефон:+7 (978) 014 87 70 
Email: info@krymland.ru