Земля Крыма

Недвижимость в Крыму. Безопасно.
Советы кадастровых инженеров


Добосовестный покупатель (приобретатель). Изменения с 01.01.2020г.

С 1 января 2020 года покупатель, руководствующийся при совершении сделки выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), получает статус «добросовестного приобретателя». Председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов сообщил о вступивших в силу изменениях федерального законодательства.
Так, принятым Федеральным законом № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» установлены дополнительные меры защиты покупателей недвижимого имущества. Новелла связана с некоторыми случаями, когда после совершения сделки с жильем или земельным участком, появляется реальный собственник, который через суд возвращает свой объект. Теперь же гражданин считается «добросовестным приобретателем», если в полученной им перед совершением сделки выписке из ЕГРН содержатся сведения, что продавец действительно имеет право на отчуждение объекта. Исключением являются случаи, когда в судебном порядке доказано, что приобретатель заведомо знал об отсутствии соответствующих полномочий у продающего недвижимость лица.
«Вместе с уточнением понятия «добросовестный приобретатель» законодатель усовершенствовал и механизм выплаты компенсации. Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения. При этом покупатель рискует потерять и деньги, и купленный объект. Однако с начала 2020 года также действуют изменения в Федеральном законе №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые предусматривают выплату из бюджета, равную сумме определенного судом реального ущерба, либо кадастровой стоимости потерянной недвижимости», - рассказал председатель Госкомрегистра Александр Спиридонов.

Контактная форма

Не стесняйтесь обращаться к нам

Готовы ответить на любой Ваш запрос

Телефон:+7 (978) 014 87 70 
Email: info@krymland.ru