Земля Крыма

Недвижимость в Крыму. Безопасно.
Советы кадастровых инженеров

О реализации материнского капитала для покупки и строительства жилья в 2020г.

Материнский капитал - одна из существенных реальных мер социальной поддержки семей, поэтому именно продления выплат по материнскому капиталу ждали многие семьи. Важно отметить, что продлив срок действия материнского капитала, законодательство в начале и в самом конце марта 2020 претерпело значительное количество изменений (так, изменения внесены и в Федеральный закон, и в Постановление, регламентирующее распоряжение средствами материнского капитала.). Рассмотрим, на что можно направить материнский капитал, а также механизм его реализации.

Законодательство не накладывает ограничений по использованию материнского капитала по территориальному признаку: "Жилое помещение, объект индивидуального жилищного строительства, на приобретение, строительство или реконструкцию которых направляются средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, должны находиться на территории Российской Федерации." - Таким образом Вы имеете право, проживая, например, в северном регионе, приобрести недвижимое имущество на юге страны.

Одним из основных положений для использования материнского капитала является то, что, согласно №256-ФЗ с изменениями от 01.03.2020г. " Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."

                                                            Материнский (семейный) капитал устанавливается в следующих размерах: 

1) 466 617 рублей при условии, что право на дополнительные меры государственной поддержки возникло до 31 декабря 2019 года включительно; 
2) 466 617 рублей в случае рождения (усыновления) первого ребенка начиная с 1 января 2020 года. В случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 1 января 2020 года при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) также начиная с 1 января 2020 года, размер материнского (семейного) капитала увеличивается на 150 000 рублей и составляет в общей сумме 616 617 рублей;
3) 616 617 рублей в случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 1 января 2020 года при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) до 1 января 2020 года;
4) 616 617 рублей в случае рождения (усыновления) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2020 года при условии, что ранее право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло.";

На что можно направить (в контексте улучшения жилищных условий):

1) на приобретение или строительство жилого помещения ( как напрямую для расчета с собственником объекта недвижимости по договору купли-продажи, так и по кредитному договору (договору займа), по счетам эскроу)

С 31.03.2020 Закон установил исчерпывающий перечень организаций, займы которых могут погашаться материнским капиталом. В него вошли кредитные организации, кредитные потребительские кооперативы и кредитные сельскохозяйственные потребительские кооперативы, работающие не менее трех лет, а также Единый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ.

2) на строительство или реконструкцию без привлечения организации, выполняющей строительство, в том числе по договору строительного подряда (далее - строительная организация. Деньги в этом случае поступят на банковский счет лица, получившего сертификат.

Информацию о состоянии жилого помещения территориальные подразделения Пенсионного фонда РФ запрашивают в органах местного самоуправления, государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля. Они предоставляют сведения не только о пригодности помещения для проживания, но и, например, о том, подлежит ли дом сносу или реконструкции. 

Указанные сведения Пенсионный фонд запрашивает практически во всех случаях распоряжения материнским капиталом на улучшение жилищных условий семьи: при покупке жилья, погашении кредита или займа и в случае компенсации расходов на уже построенное жилье.

Согласно новым положениям, сведения органов жилищного надзора о том, что квартира или дом являются непригодными для проживания, теперь признаются законным основанием для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами.


При покупке жилья с использованием заемных средств, материнский капитал может быть направлен на: 

а) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного;
б) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение (или строительство)
в) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита 

Механизм реализации материнского капитала:

1). Необходимо заключить договор купли-продажи на подходящий объект, где собственник недвижимости согласен на использование средств материнского капитала. И здесь важный момент. Да, при такой сделке будет наложено обременение в силу Закона, и до полной оплаты владелец сертификата на материнский капитал не сможет распоряжаться недвижимым имуществом. Но дело в том, что собственнику (продавцу) объекта недвижимости нужно будет ждать, пока Пенсионный фонд переведет ему деньги. Учитывая, что сначала должен быть заключен и зарегистрирован договор купли-продажи, соответственно - право собственности должно быть передано и зарегистрировано на обладателя сертификата и членов его семьи, - на это соглашаются не все собственники. При обращении за заемными средствами также следует учитывать специальные требования банка к объекту (иными словами, не всегда банк выдает кредит, т.к. объект может не соответствовать требованиям банка к объектам недвижимости). Следовательно, объект необходимо подбирать соответствующим образом, учитывая критерии как пенсионного фонда, так и банка (если планируете использовать заемные средства). 


2). Подать заявление в Пенсионный фонд о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала. В заявлении нужно указать вид расходов (на покупку), а также размер необходимых средств. С учетом вступивших в силу изменений, к заявлению нужно приложить:
                       -паспорт обладателя сертификата (с пропиской) или паспорт его представителя и нотариальную доверенность)
                       -паспорт супруга
                       -сведения из договора к-п, прошедшего регистрацию
                       -сведения о зарегистрированных в ЕГРН правах на объект недвижимости лица, получившего сертификат
                       -если сделка происходит по ДДУ, то предоставляются сведения из договора ДДУ, прошедшего регистрацию.
                       -если строительство с привлечением строительной организации- предоставляем договор подряда+разрешение на                   строительство+выписка из ЕГРН с правами на землю.
 Оригиналы также предоставляются для сверки, если копии не засвидетельствованы в установленном порядке.
Размер средств (части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору.
        
Если самостоятельно ведем работы по строительству или реконструкции:
Здесь история несколько другая: во-первых, земельный участок должен принадлежать владельцу сертификата на материнский капитал (следовательно, участок нужно приобрести заренее); во-вторых, должно быть получено разрешение на строительство жилого дома. Кроме того, получение средств предусмотрено в 2 этапа: 

1) не более 50% от суммы материнского капитала. Для получения вместе с заявлением необходимо предоставить: выписку из ЕГРН на земельный участок, разрешение на строительство, выписку из ЕГРН на дом (если производится его реконструкция), реквизиты банковского счета;
2) после 6 месяцев и при окончании основных строит работ (есть фундамент, стены, кровля). Здесь для получения вместе с заявлением необходимо предоставить: подтверждение органа, выдавшего разрешение на строительство, что основные работы выполнены и реквизиты банковского счета.
Здесь важно иметь в виду, что строительство жилого дома законодательно разрешено не на всех земельных участках. Получение разрешение на строительство - тема, достойная отдельной статьи.



3).Пенсионный фонд запрашивает в соответствующих органах сведения (список приведен в расширенном виде, с учетом изменений, вступивших в силу):
а) о лишении родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки;
б) о совершении в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности;
в) об отмене усыновления ребенка, в связи с усыновлением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки;
г) об ограничении в родительских правах в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки;
д) об отобрании ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.


Если все в порядке и перечисленные пункты не подтверждены, Пенсионный фонд перечисляет деньги материнского капитала на банковский счет собственника недвижимости в течении 5 дней с момента принятия решения. Само решение должно быть принято в месячный срок с даты подачи заявления.

4). При поступлении денег на счет, продавец недвижимости снимает обременение.

Ранее на практике продавцу приходилось ждать перевода средств до 3х месяцев.Как видим, с внесением последних изменений сроки рассмотрения заявления и перевода денег сильно сократились. 

Как и прежде, бюджет Пенсионного фонда на реализацию материнского капитала не расходуется. В данном случае, Пенсионный фонд Российской Федерации, как исполнитель порученных ему государственных полномочий, является третьим участником сделки. В связи с этим важно понимать, что при реализации материнского капитала существенную роль играет сотрудник конкретного отделения Пенсионного фонда, т.к. именно от него во многом зависит как все пройдет.

Контактная форма

Не стесняйтесь обращаться к нам

Готовы ответить на любой Ваш запрос

Телефон:+7 (978) 014 87 70 
Email: info@krymland.ru