Земля Крыма

Все о документах на недвижимость
в Крыму

КАК ОФОРМИТЬ
В СОБСТВЕННОСТЬ
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ЖИЛЫМ ДОМОМ

- 2019 -

В этой статье речь пойдет о том, как собственнику индивидуального жилого дома оформить земельный участок под ним в собственность (приватизировать) в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

межевание участка приватизировать кадастровый инженер дом в крыму дачная амнистия

Прежде всего, важно понимать два момента:

1. Воспользоваться дачной амнистией (узаконить постройки) Вы сможете только после оформления прав на земельный участок. Так как дачная амнистия предусмотрена для собственников земельных участков.

2. Приватизировать участок Вы можете на основании того, что являетесь собственником жилого дома.

Итак, если у Вас есть правоустанавливающие документы на жилой дом (дом для проживания одной семьи): договор купли-продажи (до Референдума)/договор дарения/свидетельство о праве на наследство по Закону/по завещанию/ прочие правоустанавливающие документы) и технический паспорт, Вы можете оформить земельный участок под жилым домом (приватизировать).
Для того, чтобы оформить права на земельный участок, необходимо этот участок сформировать. Многие думают, что участок у них и так сформирован, поскольку уже много лет по периметру стоит забор или иное ограждение. Но это не верно. 

Сформированным участком является часть земной поверхности, ограниченная на местности, имеющая определенную конфигурацию и установленные координаты точек углов поворота границы участка, а также площадь с точностью до метра. В Российской Федерации каждому участку также присваивается кадастровый номер, который является уникальным - не повторяется больше на территории РФ и не подлежит изменению.

межевание участка приватизировать дом в крыму дачная амнистия границы участка кадастровый инженер кадастровый номер

Порядок оформления документов. Алгоритм действий

  1. Подаем в Администрацию Схему земельного участка на КПТ (кадастровый план территории). Подготовку Схемы можно заказать у кадастрового инженера. Кадастровый инженер также выполнит для этого кадастровую съемку. Схема должна быть подготовлена по форме, регламентированной Постановлением Совета Министров Республики Крым от 16 февраля 2015 года № 44, а также учитывать дополнительные требования Администрации. Если жилой дом находится в долевой собственности нескольких граждан, заявление на утверждение Схемы расположения ЗУ на КПТ в Администрацию нужно подавать от имени всех собственников
  2. Получаем Постановление об утверждении Схемы ЗУ на КПТ. На основании Постановления заказываем у кадастрового инженера межевой план и подаем его в Администрацию. Межевой план нужен для того, чтобы сформировать земельный участок в указанных границах и присвоить ему кадастровый номер (т.е. выполнить межевание земельного участка) и внести его в государственный кадастр. Администрация, как собственник земли, подает межевой план в орган кадастрового учета и регистрации прав. В результате участок будет поставлен на кадастровый учет - участку будет присвоен кадастровый номер. Собственность - муниципальная. Образованный земельный участок можно увидеть на едином ресурсе Росреестра - rosreestr.ru (кадастровая карта, официальный сайт)
  3. Пишем заявление о передаче земельного участка из муниципальной собственности Вам. Теперь, когда межевание земельного участка проведено, право на земельный участок зарегистрировано за Администрацией, Вам остается только написать заявление о передаче данного земельного участка (указав его кадастровый номер) в собственность Вам. Далее переход права от Администрации к Вам регистрируется в органе кадастрового учета и регистрации прав.
Если право на жилой дом Вы приобрели до вступления Республики Крым в состав Российской Федерации, то земельный участок Администрация скорее всего передаст Вам в собственность. Если же право на дом приобретено после вступления РК в РФ, то в таком случае земельный участок будет предоставлен в аренду.
Межевание земельного участка дом в крыму кадастровый инженер керчь  важно земельный закон государственный кадастр


В Законодательстве Российской Федерации предусмотрен принцип платности пользования землей. В данный момент все еще можно оформить земельный участок под жилым домом в собственность. В то же время, ситуация меняется: так, например, ранее если в техническом паспорте у вас был указан размер земельного участка, равный 10соток, вам и в собственность передавали 10 соток. Теперь, в соответствии с Законом Республики Крым №66-ЗРК/2015 от 15.01.2015г. - предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предоставляемых гражданам, устанавливается: для индивидуального жилищного строительства в городах и поселках городского типа - от 0.05га до 0.08га. 

Дать гарантии, что не вступят в силу новые изменения, не может никто, так что более благоприятного времени ждать не стоит.  

Кроме того, воспользоваться дачной амнистией (узаконить свои постройки) Вы сможете только после оформления прав на земельный участок.   Дать гарантии, что не вступят в силу новые изменения, не может никто, так что более благоприятного времени ждать не стоит.  

Контактная форма

Не стесняйтесь обращаться к нам

Готовы ответить на любой Ваш запрос

Телефон:+7 (978) 014 87 70 
Email: info@krymland.ru