Земля Крыма

Недвижимость в Крыму. Безопасно.
Советы кадастровых инженеров

ПУБЛИЧНАЯ КАДАСТРОВАЯ КАРТА (2019)

Как найти публичную кадастровую карту 2019 и проанализировать информацию об объекте недвижимого имущества


Как найти публичную кадастровую карту

Добросовестные собственники часто обращаются к нам за приведением в порядок документов на недвижимость перед продажей.  Однако, если вы увидели объявление на Авито, то до конца не можете быть уверены в том, все ли в порядке с документами на этот объект. Полный анализ готовности документов к сделке может провести кадастровый инженер. Ну а для самостоятельного анализа первичной информации об объекте недвижмости существует общедоступный ресурс - публичная кадастровая карта.

Публичная кадастровая карта - это официальный ресурс, который содержит сведения о таких объектах недвижимости как земельные участки, объекты капитального строительства, объекты незавершенного строительства. Публичная кадастровая карта 2019 не содержит сведения о помещениях.

Официальный сайт публичной кадастровой карты 2019 это официальный сайт Росреестра - rosreestr.ru. Как найти на нем официальную кадастровую карту приведено на картинке ниже.


кадастровая карта

! И хотя официальной является публичная кадастровая карта 2019, расположенная на официальном сайте Росреестра, в интернете, тем не менее, существует немало сайтов-аналогов, содержащих публичную кадастровую карту, похожую на официальную, и предлагающих множество платных сервисов, цены на которые, по сравнению с официальным сайтом Росреестра, сильно завышены.

То, что кадастровая карта 2019 является публичной означает, что для пользования этим ресурсом не нужно ни регистрации, ни оплаты. Сведения, содержащиеся в ней, доступны для любого пользователя публичной кадастровой карты. 

Публичная кадастровая карта 2019 (официальный сайт) содержит сведения об объектах недвижимого имущества, расположенных во всех регионах Российской Федерации. Другими словами не существует публичная кадастровая карта отдельно Крыма, либо любого другого региона Российской Федерации отдельно

Публичная кадастровая карта содержит такие сведения об объектах недвижимого имущества как: кадастровый номер земельного участка (объекта капитального строительства, объекта незавершенного строительства), адрес, целевое назначение, вид разрешённого использования (для земельного участка), сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, дату внесения сведений и пр. 

Также публичная кадастровая карта 2019 позволяет определить, выполнено ли межевание на земельный участок.

Официальный сайт публичной кадастровой карты 2019 это официальный сайт Росреестра - rosreestr.ru.
То, что кадастровая карта 2019 является публичной означает, что для пользования этим ресурсом не нужно ни регистрации, ни оплаты. Сведения, содержащиеся в ней, доступны для любого пользователя публичной кадастровой карты.

Как узнать кадастровый номер земельного участка:

1) Зайти на официальный сайт публичной кадастровой карты -сайт Росреестра- rosreestr.ru, 2) На главной странице выбрать блок с подписью кадастровая карта. 3) В строке поиска открывшейся публичной кадастровой карты 2019 указать адрес участка, не забыв указать регион, в котором он расположен 


Как узнать, выполнено ли межевание земельного участка:

1) зайти на официальный сайт публичной кадастровой карты -сайт Росреестра- rosreestr.ru,  2) На главной странице выбрать блок с подписью кадастровая карта 3) в строке поиска указать кадастровый номер земельного участка (или адрес земельного участка с регионом)  4)  Если в строке "кадастровый инженер" содержится фамилия, имя и отчество кадастрового инженера, значит межевание проведено. Если  в строке "кадастровый инженер" стоит прочерк, значит межевание не проводилось. 


Важная крымская особенность про межевание земельного участка

! Кадастровый номер земельного участка ещё не означает, что межевание проведено.

В Республике Крым, согласно Федеральной целевой программе, многие участки были залиты в публичную кадастровую карту 2019 на основании архивных данных документов, выданных в Украине.

Такие земельные участки являются ранее учтенными.

Что это значит? Это значит, что кадастровый номер земельного участка такому объекту присвоен, однако это участки без межевания.

Как это проверить? Если заказать кадастровую выписку из е г р н на ранее учтенный земельный участок в строке особые отметки будет прописана информация, что "границы не установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации".

Т.е. межевание земельного участка не выполнялось. Ни один кадастровый инженер не выполнял работы по межеванию (именно поэтому на публичной кадастровой карте в строке "кадастровый инженер" стоит прочерк, а не ФИО), а координаты, содержащиеся в публичной кадастровой карте, могут быть ошибочными.

Для внесения сведений о земельном участке в публичную кадастровую карту РФ 2019 необходимо выполнить межевание земельного участка. Межевание подразумевает подготовку межевого плана и является видом кадастровых работ, выполнять которые, согласно 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" имеет право только кадастровый инженер.

То же касается и объектов капитального строительства: для внесения сведений об объекте капитального строительства в публичную кадастровую карту РФ 2019 необходимо выполнить технический план (не путать с техпаспортом). Техпаспорт готовило БТИ. А технический план, так же, как и межевой план земельного участка, является видом кадастровых работ, выполнять которые, согласно 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" имеет право только кадастровый инженер.

Важно выбрать грамотного и ответственного кадастрового инженера. Как это сделать, на что обратить внимание- читайте в нашей статье "Как выбрать кадастрового инженера".


*Публичная кадастровая карта РФ 2019 является информационным ресурсом. Для получения сведений в виде документа (например, выписки из ЕГРН) необходимо воспользоваться специальным сервисом, расположенным на сайте Росреестра в разделе "физическим лицам" или обратиться в МФЦ, либо к кадастровому инженеру.

Контактная форма

Не стесняйтесь обращаться к нам

Готовы ответить на любой Ваш запрос

Телефон:+7 (978) 014 87 70 
Email: info@krymland.ru